Guía para Comprar Propiedades en Panamá - 2025.

¿Estás pensando en comprar una propiedad en Panamá, pero no sabes por dónde empezar? Si te sientes abrumado por los trámites, los impuestos y la posibilidad de caer en errores costosos, no estás solo. Muchos compradores extranjeros —y también panameños— enfrentan la misma incertidumbre al enfrentarse al proceso de compra y venta de bienes raíces en el país.

Esta guía está diseñada para ayudarte a entender, paso a paso, cómo funciona el proceso de adquisición de propiedades en Panamá. Y más importante aún: te mostramos cómo evitar errores comunes y proteger tu inversión desde el primer momento.

1. Acuerdo Preliminar entre Comprador y Vendedor

• Precio de venta.
• Depósito inicial (usualmente entre 10% y 30%).
• Condiciones generales de la venta.

2. Consideraciones Clave para el Comprador

• Estructura legal de la compra: a título personal, fundación o sociedad.
• Forma de pago: efectivo o financiamiento.
• Costos legales, notariales y de inscripción pública.

3. Obligaciones del Vendedor

• Pago del 3% de impuesto de ganancias de capital.
• Pago del 2% de impuesto de transferencia.
• En caso de vender acciones de una sociedad, retención del 5% de las ganancias de capital.
• Pago de la comisión inmobiliaria (usualmente 5% más ITBMS).
• Obtención de paz y salvo de agua, mantenimiento, impuestos y sociedades.

4. Diligencia Legal de la Propiedad

Antes de firmar cualquier contrato, un abogado debe verificar que:

• La propiedad esté registrada a nombre del vendedor.
• Esté libre de hipotecas, gravámenes u otras cargas.

5. Contrato de Promesa de Compraventa

Documento legal que establece los términos del acuerdo. Acompañado del pago del depósito inicial. Romper este acuerdo puede implicar penalidades.

6. Escritura de Compra Final

• Firma ante notario público.
• Traducción certificada si alguna parte no habla español.
• Registro oficial en el Registro Público. Opción de inscripción express en 24-48 horas con un costo adicional de USD 250.

¿Por Qué Es Crucial Contar con Asesoría Profesional?

El mercado inmobiliario panameño presenta oportunidades, pero también desafíos y riesgos si no se tiene un conocimiento profundo del marco legal y tributario. Una mala decisión puede costarte miles de dólares o años de litigio. Contar con un experto local que sepa cómo se estructuran correctamente las transacciones inmobiliarias es la diferencia entre un proceso exitoso y uno lleno de complicaciones.

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En Almanza, Arrocha & Asociados, combinamos lo mejor de dos mundos: un broker profesional certificado y un abogado especialista en derecho inmobiliario panameño. Te acompañamos desde la búsqueda hasta el cierre final, garantizando que tu compra esté legalmente protegida y financieramente bien estructurada.

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